Mutui per l’acquisto di casa, la carica degli Under 35

Nel Lazio il mercato dei mutui non solo resiste al caro tassi, ma sorprende per vitalità. Nei primi mesi dell’anno le banche hanno erogato oltre 6 miliardi di euro, segnando un incremento del 20% rispetto al 2025. Un dato che ribalta la narrazione di un settore immobiliare in affanno e che mostra come la domanda di casa resti un pilastro dell’economia regionale.

La vera novità, però, arriva dai giovani: più di un terzo dei finanziamenti è stato richiesto da under 35, protagonisti di un ritorno deciso sulla scena abitativa grazie al sostegno del Fondo Consap.

La Roma dei mutui si sposta e cambia pelle

Il meccanismo della garanzia pubblica ha permesso a migliaia di ragazzi di superare l’ostacolo dell’anticipo, spingendo molti verso l’acquisto della prima casa. Ma la geografia delle scelte racconta un’altra storia: Roma si svuota lentamente verso le periferie e l’hinterland. Quartieri come Ponte di Nona, Torre Angela, Casal Monastero e le aree lungo la Casilina e la Tiburtina registrano un aumento costante delle compravendite, mentre comuni come Guidonia, Pomezia, Monterotondo e Fiumicino diventano poli residenziali sempre più attrattivi.

Il centro storico e i quartieri semicentrali restano fuori portata per la maggior parte dei giovani, schiacciati da prezzi che non accennano a scendere. Così la “Roma dei mutui” si allarga, si sposta, cambia pelle. Le nuove famiglie cercano metrature più ampie, servizi, collegamenti accettabili e prezzi sostenibili. Le banche, dal canto loro, tornano a competere su prodotti dedicati, con tassi calmierati e formule ibride che mescolano fisso e variabile.

Si riscopre il desiderio di possedere una casa

Il risultato è un mercato che, pur tra mille incertezze, mostra una sorprendente capacità di adattamento. La generazione che sembrava condannata all’affitto riscopre il desiderio di proprietà e ridisegna la mappa abitativa della Capitale.

Una trasformazione che avrà effetti profondi anche sulla mobilità, sui servizi e sulla pianificazione urbana, mentre il Lazio si conferma una delle regioni più dinamiche nel panorama immobiliare nazionale.

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