ACT ABOLISCE LA STAMP DUTY PER CHI ACQUISTA LA PRIMA CASA

Canberra apre la strada in Australia: dal 1° luglio niente tassa di bollo per tutti i first home buyers

L’Australian Capital Territory (ACT) si prepara a diventare la prima giurisdizione australiana ad abolire completamente la stamp duty per tutti gli acquirenti della prima casa.

La misura sarà annunciata ufficialmente nel bilancio che il tesoriere dell’ACT, Chris Steel, presenterà mercoledì e rappresenta una delle riforme più significative degli ultimi anni nel settore immobiliare australiano.

A partire dal 1° luglio, chi acquisterà la propria prima abitazione nel territorio di Canberra non dovrà più pagare la tradizionale tassa di bollo, indipendentemente dal valore dell’immobile o dal reddito del nucleo familiare.

Attualmente l’esenzione è concessa soltanto per immobili con un valore inferiore a un milione di dollari e per acquirenti che rientrano in specifiche soglie di reddito. Con la nuova riforma queste limitazioni verranno eliminate.

Un risparmio di decine di migliaia di dollari

La stamp duty rappresenta uno dei costi iniziali più pesanti per chi entra nel mercato immobiliare. A seconda del valore della proprietà, l’imposta può superare facilmente i 30.000 o 40.000 dollari australiani.

L’abolizione consentirà quindi a molte giovani coppie e famiglie di ridurre significativamente il capitale necessario per acquistare una casa, in un momento in cui il costo della vita e i prezzi degli immobili continuano a rappresentare una sfida per migliaia di australiani.

Secondo il governo territoriale, la misura contribuirà a migliorare l’accessibilità abitativa e favorirà una maggiore mobilità nel mercato immobiliare.

La lunga riforma fiscale dell’ACT

La decisione non arriva a sorpresa. Da oltre un decennio il governo laburista dell’ACT sta progressivamente eliminando la stamp duty sostituendola con un sistema basato su imposte patrimoniali annuali.

L’obiettivo dichiarato è ridurre una tassa considerata da molti economisti inefficiente e penalizzante per chi acquista una proprietà, distribuendo invece il carico fiscale nel tempo attraverso le rates.

La riforma è stata spesso indicata come uno dei più ambiziosi cambiamenti fiscali mai realizzati nel settore immobiliare australiano.

Un modello per il resto dell’Australia?

L’iniziativa di Canberra sarà osservata con grande attenzione dagli altri Stati e Territori australiani.

Negli ultimi anni diversi governi hanno discusso possibili alternative alla stamp duty, ma nessuna amministrazione aveva finora deciso di eliminarla completamente per tutti i first home buyers.

Se il provvedimento produrrà i risultati sperati, potrebbe diventare un modello da seguire anche per New South Wales, Victoria, Queensland e gli altri Stati australiani.

In un mercato immobiliare sempre più difficile per le nuove generazioni, la decisione dell’ACT rappresenta un segnale forte: ridurre le barriere all’accesso alla proprietà potrebbe diventare una delle principali sfide politiche ed economiche dell’Australia nei prossimi anni.

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