Roma rimane eterna, i suoi contratti d’affitto – invece – sono sempre più terreni…

A luglio i canoni nella Capitale salgono del 4,2% e raggiungono 19,6 euro al metro quadrato. Milano e Firenze restano più care, ma Roma continua ad allontanarsi dalle possibilità economiche di famiglie, giovani e lavoratori.

Vivere a Roma continua a conservare un fascino difficile da misurare: aprire una finestra sui tetti del centro, attraversare ogni giorno quartieri che sembrano musei all’aperto, avere secoli di storia sotto casa. Il problema è che quel fascino possiede ormai un prezzo sempre meno accessibile. A luglio gli affitti nella Capitale sono aumentati del 4,2%, raggiungendo il massimo storico di 19,6 euro al metro quadrato.

Secondo l’ultima rilevazione dell’Ufficio Studi di idealista, il mercato italiano delle locazioni ha registrato in un mese un’accelerazione del 2,4%, portando il canone medio nazionale a 14,9 euro al metro quadrato. Il dato annuale resta invece leggermente negativo, con una flessione dell’1,3% rispetto a luglio 2025. L’indagine considera gli annunci di affitto residenziale, cercando di separare dal calcolo le abitazioni destinate alla domanda stagionale e turistica.

Roma corre verso il massimo storico

Dei 94 capoluoghi analizzati, 60 hanno chiuso luglio con prezzi in aumento, mentre 18 hanno raggiunto il proprio record. Tra questi c’è Roma, dove un appartamento di 70 metri quadrati viene proposto, in media, a circa 1.370 euro mensili. Una cifra alla quale devono essere aggiunti condominio, utenze e altri costi domestici.

Il risultato è una città che rischia di espellere progressivamente dal mercato centrale studenti, giovani coppie, lavoratori con redditi ordinari e famiglie monoreddito. Abitare nella Città Eterna diventa così un privilegio temporaneo, spesso sostenibile soltanto dividendo la casa, accettando metrature ridotte oppure spostandosi sempre più lontano dal centro.

Anche la provincia romana registra una crescita del 3,7%, mentre il Lazio sale complessivamente della stessa percentuale, attestandosi su una media di 16,4 euro al metro quadrato.

Milano e Firenze ancora più proibitive

Roma non è comunque la città più cara. Milano e Firenze condividono il primato nazionale con 22,4 euro al metro quadrato, seguite da Venezia a 21 euro. A Firenze l’aumento mensile raggiunge il 4,5%, mentre Milano cresce dell’1%. Il mercato sembra dunque premiare soprattutto le città con maggiore richiamo turistico, culturale e professionale. Ma il paradosso è evidente: più un luogo diventa desiderabile, più rischia di trasformarsi in uno scenario riservato a chi può permetterselo.

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