Mercato immobiliare 2025: cresce l’offerta di monolocali e bilocali in Italia

Analisi Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – Il trilocale resta la tipologia più diffusa, ma cambiano le tendenze nelle grandi città

Milano, novembre 2025 – Secondo le ultime analisi condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2025 il mercato immobiliare italiano mostra segnali di cambiamento.
Pur in un contesto di carenza abitativa, cresce l’offerta di monolocali e bilocali, mentre il trilocale rimane la tipologia più presente a livello nazionale.

Monolocali e bilocali in aumento

L’analisi dei dati raccolti attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il trilocale rappresenta il 33,6% dell’offerta nazionale, seguito dal quattro locali con 23,1% e dal bilocale con 23%.

Rispetto a gennaio 2025, diminuisce la concentrazione di immobili di taglio medio-grande, mentre aumentano i monolocali (+0,2%) e i bilocali (+1,0%), segnale di un mercato sempre più orientato verso soluzioni abitative compatte, adatte a single, giovani coppie e investitori.

Milano guida la tendenza dei bilocali

Nel capoluogo lombardo l’offerta immobiliare è dominata dai bilocali, che costituiscono il 40,1% del totale, anche se in leggera flessione rispetto alla precedente rilevazione.
Il dato conferma la crescente domanda di abitazioni di piccole dimensioni in contesti urbani ad alta densità, dove i prezzi al metro quadro e le esigenze abitative spingono verso soluzioni più funzionali e sostenibili.

Capoluoghi di regione: domina il trilocale

Anche nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città, il trilocale continua a essere la tipologia più diffusa, con una quota del 34,7%.
Questa configurazione rimane la più equilibrata per famiglie e acquirenti che cercano un buon compromesso tra spazi e prezzo.

Tendenze e prospettive del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare italiano nel 2025 si presenta dinamico ma polarizzato: da un lato cresce la richiesta di piccoli tagli in città per locazione o investimento, dall’altro restano sul mercato più a lungo gli immobili da ristrutturare, meno attrattivi per chi cerca soluzioni chiavi in mano.

Secondo gli esperti del Gruppo Tecnocasa, il 2025 si conferma un anno di transizione, in cui la riqualificazione energetica e la gestione del patrimonio immobiliare esistente assumono un ruolo strategico per il futuro del settore.

 Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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