Immobiliare a Genova: mercato in corsa, offerta da rigenerare

Immobiliare a Genova: mercato in corsa, offerta da rigenerare Focus su case ristrutturate, "green" e pronte all'uso. Liguria trainata da interesse turistico e nuove prospettive infrastrutturali

1 luglio 2025: Nel primo semestre del 2025 il mercato immobiliare di Genova ha mostrato segnali concreti di ripresa. Dopo un periodo di incertezza, complice il calo dei tassi e una maggiore fiducia da parte dei consumatori, si registra un ritorno dinamico della domanda, sempre più consapevole e qualificata. Gli acquirenti sembrano avere le idee ben chiare: cercano immobili già ristrutturati, energeticamente efficienti e subito abitabili. Una tendenza che si riflette un po' in tutta la Liguria, dove cresce la richiesta di seconde case da parte di acquirenti italiani e stranieri, attratti dal fascino dell’entroterra e delle località costiere.

UN'OFFERTA DA RINNOVARE

In questo generale dinamismo, emerge una criticità: l’offerta non è al passo con la domanda. Mancano immobili ristrutturati e in classe energetica elevata, soprattutto nelle zone più centrali e servite. I margini di espansione edilizia sono limitati e la disponibilità di immobili adatti è in continuo calo. Un contesto che, secondo le previsioni dei consulenti immobiliari REMAX operativi nel territorio, porterà a una progressiva pressione sui prezzi, anche in vista dell’atteso collegamento ferroviario veloce Milano–Genova, destinato ad accrescere ulteriormente l’attrattività della città.

DOMANDA VIVACE E FOCUS SULL'EFFICIENZA

A Genova si cercano soprattutto appartamenti ristrutturati tra i 70 e i

100 mq, con taglio trilocale, ideali per giovani coppie e famiglie. I compratori mostrano una forte attenzione per le prestazioni energetiche e per la presenza di spazi esterni. Il budget medio varia tra i 160.000 e i 200.000 euro, con disponibilità a salire nel caso di immobili in classe A o di nuova costruzione. La vivacità del mercato si registra in particolare nel centro, nella zona del Levante e a Sestri Ponente. La domanda, inoltre, è sostenuta anche dalle agevolazioni sui mutui per i giovani alla ricerca della prima casa.

LOCAZIONI IN TENSIONE E MERCATO TURISTICO IN FERMENTO Il mercato delle locazioni mostra un’elevata domanda, spesso

insoddisfatta: a cercare casa sono studenti, lavoratori, giovani coppie e turisti. I bilocali e trilocali arredati, in zone ben collegate, sono i più richiesti. Parallelamente, il comparto turistico vede una forte domanda, soprattutto da Lombardia, Piemonte ed Emilia-Romagna, per piccoli appartamenti ristrutturati nelle aree più iconiche di Genova – come Nervi, Boccadasse e il centro storico – oltre che lungo la riviera, da destinare a finalità miste tra uso personale e affitti brevi. Nell’entroterra ligure, invece, l’interesse è sostenuto soprattutto da stranieri del Nord Europa, che cercano seconde case nei piccoli borghi suggestivi e panoramici.

PREVISIONI 2025

Il mercato residenziale genovese appare orientato verso una fase di stabilità nei volumi di compravendita, ma con una possibile spinta al rialzo dei prezzi, trainata dalla scarsità dell’offerta e dalla domanda sempre più qualificata. L’interesse per immobili efficienti, ristrutturati e ben posizionati sembra destinato a rafforzarsi nei prossimi mesi. Le prospettive per il secondo semestre, insieme ai trend che coinvolgono l’intero territorio ligure, saranno al centro della Conferenza sul Mercato Immobiliare organizzata da REMAX Italia [1] il 4 luglio a Genova: L’incontro, gratuito e aperto al pubblico su registrazione, sarà guidato da Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia, affiancato da broker e agenti operativi sul territorio che condivideranno dati e insight sull’andamento del comparto residenziale. Un’occasione preziosa per chi opera nel real estate o è interessato a conoscere le nuove opportunità del mercato ligure.

CONFERENZA SUL MERCATO IMMOBILIARE DI REMAX ITALIA GENOVA – 4 LUGLIO 2025 ore 10:00 – 12:00 presso Novotel Genova City, Via Antonio Cantore 8c – Genova

Partecipazione gratuita previa registrazione al seguente link:

https://rem.ax/Genova_04072025 [2]