Gli italiani e la casa di proprietà: così era e così sarà?

Secondo recenti dati del rapporto Housing europeo di Eurostat, in Italia circa il 75% delle famiglie vive in una casa di proprietà. Un dato unico e ben al di sopra della media europea. Ma quanto sarà sostenibile in futuro?

La proprietà immobiliare rappresenta la principale forma di investimento delle famiglie italiane, sostenuta sia dai trasferimenti intergenerazionali sia dal risparmio accumulato nel tempo.

Secondo la ricerca La ricchezza dei settori istituzionali in Italia 2025 di Banca d’Italia e Istat, le abitazioni costituiscono circa la metà della ricchezza netta delle famiglie italiane, che ammonta a oltre 11.700 miliardi di euro alla fine del 2024.

Questo conferma come la casa sia un pilastro della sostenibilità patrimoniale e della stabilità finanziaria. Il mercato degli affitti in Italia è meno sviluppato e meno stabile rispetto ad altri paesi europei, rafforzando la storica preferenza per la proprietà.

Europa immobiliare: la fotografia attuale

Invece, come si vive e dove si abita, soprattutto, nel resto dell’Europa? Secondo Eurostat, circa il 70% degli europei vive in una abitazione di proprietà, mentre poco più del 30% vive in affitto o con altre forme di locazione.

Quasi due persone su tre possiedono la casa in cui vivono, un indicatore della struttura economica e sociale del continente che favorisce stabilità patrimoniale e sicurezza finanziaria a lungo termine.

L’Europa è divisa tra proprietari e affittuari: il dato europeo medio nasconde differenze significative tra Paesi. Nei paesi dell’Europa centro-orientale (Romania, Slovacchia, Ungheria e Croazia) oltre il 90% della popolazione vive in abitazioni di proprietà, frutto di politiche di privatizzazione post-socialista e di una cultura consolidata della proprietà.

Nei paesi dell’Europa settentrionale e occidentale (Germania, Austria, Danimarca), più della metà della popolazione vive in affitto, a indicare un mercato abitativo più flessibile e sostenibile per la mobilità lavorativa e le politiche di welfare orientate alla locazione.

Queste differenze hanno impatti diretti sulla sostenibilità del mercato abitativo, influenzando la capacità dei paesi di affrontare crisi economiche e mutamenti demografici.

Le tipologie abitative in Europa variano notevolmente:

• poco più del 50% vive in una casa indipendente
• poco meno del 50% in appartamento
• circa l’1% in altre tipologie di alloggio

Nelle grandi città prevalgono gli appartamenti (circa 73%), più efficienti dal punto di vista energetico e dell’uso del suolo; nelle zone rurali oltre l’80% vive in case indipendenti; nei sobborghi e nelle aree periurbane circa il 60% risiede in abitazioni unifamiliari.

La dimensione media delle famiglie è di 2‑3 persone per nucleo, con variazioni tra Paesi. Il peso delle spese abitative è crescente: in media, le famiglie europee destinano circa il 20% del reddito disponibile a mutuo, affitto, utenze e manutenzione; per le famiglie con redditi più bassi, la quota può arrivare fino a poco meno del 40%.

Circa il 9% della popolazione europea ha ritardi nei pagamenti di affitto, mutuo o bollette, mentre il 17% circa vive in abitazioni sovraffollate e una quota significativa possiede case più grandi del necessario, con impatti sulla sostenibilità energetica e ambientale.

Un mercato abitativo europeo in evoluzione

La proprietà della casa resta prevalente, ma diversi fattori stanno modificando il mercato abitativo: aumento dei prezzi, mutui più costosi e maggiore mobilità lavorativa rendono più difficile acquistare casa, soprattutto per i giovani.

Nelle grandi città cresce l’importanza degli affitti, segno di un sistema abitativo in evoluzione che dovrà confrontarsi sempre di più con le sfide della sostenibilità economica, sociale ed energetica.

Nei prossimi anni, secondo i dati disponibili di Eurostat e le analisi della Banca d’Italia, il mercato abitativo europeo è destinato a evolversi verso un modello più diversificato, in cui proprietà e affitto coesisteranno in equilibrio, con una crescente rilevanza degli affitti soprattutto nelle aree urbane.

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