Compravendite residenziali: il report OMI vede una ripresa nel 2026

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Compravendite residenziali in crescita nel 2026 secondo OMI: domanda di mutui per la prima casa e nuove tendenze del mercato immobiliare italiano.

Secondo le più recenti proiezioni dell’Osservatorio Mercato Immobiliare, il settore delle compravendite residenziali in Italia è destinato a registrare una ripresa significativa nel corso del 2026. Le stime elaborate per il primo trimestre dell’anno prossimo indicano un aumento delle transazioni pari al 5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo dato rappresenta un segnale positivo dopo un biennio caratterizzato da incertezze e rallentamenti dovuti a fattori economici e a un generale clima di prudenza tra i potenziali acquirenti.

L’incremento delle compravendite suggerisce una rinnovata fiducia nel mercato immobiliare residenziale, favorita anche da un contesto economico che sembra stabilizzarsi e da politiche di sostegno all’accesso alla casa. La crescita delle transazioni interessa sia le grandi città sia i centri di medie e piccole dimensioni, con una domanda che si mostra particolarmente vivace nelle aree urbane in espansione e nei comuni limitrofi ai principali centri metropolitani. Il dato del +5% si inserisce in un trend di progressivo recupero che gli analisti dell’OMI osservano già dalla fine del 2025, quando si sono registrati i primi segnali di inversione rispetto alla fase di stagnazione precedente.

Le tipologie abitative più richieste: trilocali con terrazzo in testa alle preferenze

L’analisi delle preferenze degli acquirenti nel mercato residenziale evidenzia una netta predilezione per i trilocali dotati di terrazzo. Questa tipologia di abitazione risponde a esigenze sempre più sentite di comfort, vivibilità e versatilità degli spazi domestici. Le nuove abitudini di vita, tra cui lo smart working e la maggiore attenzione alla qualità dell’ambiente domestico, hanno contribuito a ridefinire i criteri di scelta delle famiglie italiane. I trilocali risultano particolarmente apprezzati per la capacità di offrire una zona giorno ampia e luminosa, due camere da letto e la presenza di uno spazio esterno privato, quale il terrazzo, che consente di godere di momenti all’aria aperta senza rinunciare alla privacy. Questa configurazione si adatta sia alle esigenze di nuclei familiari con figli sia a quelle di coppie giovani che desiderano un ambiente flessibile e facilmente personalizzabile.

Le richieste maggiori si concentrano su immobili di recente costruzione o oggetto di ristrutturazioni che garantiscono elevati standard energetici e impiantistici. La presenza di terrazzi e spazi verdi rappresenta un elemento discriminante, soprattutto nelle aree urbane dove la disponibilità di questi comfort è tradizionalmente più limitata. Anche il mercato dell’usato risente di questa tendenza, con una domanda crescente per appartamenti che possano essere adattati alle nuove esigenze abitative.

Sempre più velocità nelle nuove dinamiche di mercato

Nel contesto di un mercato immobiliare che si sta progressivamente riattivando, la rapidità delle operazioni di compravendita assume un’importanza strategica. La possibilità di concludere una transazione in tempi brevi rappresenta un vantaggio competitivo sia per i venditori sia per gli acquirenti, in particolare quando la domanda supera l’offerta nelle zone più richieste. In questa fase, affidarsi a istituti di credito solidi come Credem Banca può fare la differenza, grazie a procedure di delibera rapide e certe che consentono di garantire tempi chiari per l’erogazione del finanziamento. La certezza dei tempi è un elemento sempre più valorizzato dagli acquirenti, che desiderano evitare lungaggini burocratiche e possibili imprevisti durante il processo di acquisto.

Le banche che propongono soluzioni innovative, come la pre-delibera o la valutazione preventiva della solvibilità del cliente, rispondono in modo efficace alle nuove esigenze di un mercato dinamico e orientato alla velocità. Anche le agenzie immobiliari stanno adattando i propri servizi per offrire assistenza completa nella gestione dei tempi e delle procedure, favorendo così una maggiore fluidità nel passaggio di proprietà. La collaborazione tra istituti di credito, agenzie e clienti si rivela quindi decisiva per sfruttare le opportunità offerte dalla ripresa delle compravendite residenziali.

Tendenze nei finanziamenti: l’importanza della scelta consapevole

La ripresa delle compravendite residenziali è accompagnata da una crescente attenzione alle modalità di finanziamento dell’acquisto della casa. In questo quadro, la scelta dell’acquisto tramite mutuo rimane una delle opzioni preferite da un’ampia fascia di acquirenti, soprattutto tra i giovani e le famiglie che desiderano accedere alla proprietà immobiliare senza immobilizzare grandi capitali iniziali. Le condizioni offerte dagli istituti di credito, la durata del finanziamento e la tipologia di tasso applicato rappresentano variabili fondamentali nella definizione della sostenibilità dell’investimento.

Negli ultimi anni, le banche hanno diversificato la propria offerta, proponendo soluzioni personalizzate che tengono conto delle esigenze specifiche dei clienti, come la possibilità di sospendere il pagamento delle rate in caso di necessità o di rinegoziare le condizioni contrattuali in presenza di variazioni significative del mercato. La trasparenza delle condizioni e la consulenza qualificata sono elementi sempre più richiesti dagli acquirenti, che cercano di evitare sorprese e di pianificare con attenzione la gestione del debito. Anche le politiche pubbliche di sostegno all’accesso al credito, come le garanzie statali per i mutui prima casa, contribuiscono a rendere più accessibile il percorso verso la proprietà immobiliare. Tuttavia, la scelta del finanziamento richiede un’attenta valutazione delle proprie capacità economiche e delle prospettive future, al fine di evitare situazioni di sovraindebitamento o difficoltà nei pagamenti.

Fattori che influenzano la ripresa del mercato residenziale

La ripresa delle compravendite residenziali prevista per il 2026 è il risultato di una serie di fattori che agiscono in sinergia. Tra questi, la stabilità del quadro macroeconomico nazionale ed europeo gioca un ruolo di primo piano, poiché incide direttamente sulla fiducia dei consumatori e sulla propensione all’investimento immobiliare. L’andamento dei tassi di interesse, influenzato dalle politiche monetarie della Banca Centrale Europea, rappresenta un altro elemento determinante per la convenienza dei finanziamenti e la sostenibilità delle rate di mutuo.

Anche le politiche fiscali e gli incentivi all’acquisto, come le agevolazioni per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico degli immobili, contribuiscono a stimolare la domanda. La digitalizzazione dei processi di compravendita, con la diffusione di piattaforme online e strumenti di valutazione automatica, semplifica ulteriormente l’accesso al mercato e riduce i tempi necessari per concludere le operazioni. La crescente attenzione alla sostenibilità ambientale e alla qualità degli edifici si riflette inoltre sulla domanda di immobili di nuova generazione, progettati secondo criteri di efficienza energetica e dotati di tecnologie innovative. Questi fattori, combinati con una maggiore mobilità geografica e una domanda diversificata, contribuiscono a delineare un panorama in evoluzione per il mercato residenziale

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