Il luxury retail europeo non si arresta: nel 2025 opening in crescita del 13%

Il lusso, è cosa nota, è in rallentamento, ma dal retail d’alta gamma nelle vie dello shopping arrivano segnali incoraggianti. A scattare una fotografia del contesto è il report della società immobiliare Cushman & Wakefield: nonostante una domanda globale più debole e margini sotto pressione, le principali vie commerciali europee sono ancora interessate da un’ondata di aperture retail, con nomi quali Lvmh, Kering e Richemont che continuano a investire nel brick & mortar.

Dai dati della company emerge un incremento delle aperture nelle vie dello shopping più strategiche d’Europa del 13% nel 2025: un andamento che corrisponde all’opening di 96 indirizzi, numero superiore all’anno precedente seppur ancora inferiore al 2023.

Un quinto degli opening è stato rappresentato da Parigi, in rimonta dopo un 2024 più piatto; guardando ai colossi, è stato Lvmh a guidare le attività di espansione, ma menzione d’onore anche per Kering che ha aggiunto nuove sedi per i suoi marchi Saint Laurent (si pensi al maxi store parigino in Avenue Montaigne) e Bottega Veneta (a Milano, in Galleria Vittorio Emanuele II).

Sullo sfondo, un settore che cambia, come testimonia anche la composizione delle categorie merceologiche che rispondono alle strategie retail. Abbigliamento e accessori d’alta gamma hanno rappresentato circa la metà delle nuove aperture di negozi, mentre segmenti a prezzo più accessibili, come i profumi, stanno guadagnando terreno, con molteplici nuovi negozi dedicati proprio alle fragranze di prossima apertura a Parigi.

La disponibilità limitata di spazi commerciali prestigiosi rappresenta, intanto, un ulteriore fattore di difficoltà, con canoni d’affitto al rialzo del 3,5% l’anno scorso, sebbene la mole di richieste da parte dei locatari suggerisca che l’espansione potrebbe essere limitata più dall’offerta che dalla domanda, se il volume degli affari dovesse rallentare in futuro.