Mercato immobiliare Milano 2025: prezzi in aumento e affitti in lieve calo | Gruppo Tecnocasa

Mercato Immobiliare Milano 2025: prezzi in aumento e affitti in lieve calo

Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2025 i valori immobiliari di Milano hanno registrato un incremento medio dell’1,4%.
Al contrario, il mercato delle locazioni mostra una lieve flessione dovuta all’aumento dei canoni e al ritorno di molti immobili dal breve al lungo periodo.

Andamento dei Prezzi per Macroaree di Milano (I semestre 2025)
Macroarea                                          Variazione %
Centro                                                       +0,8%
Vercelli - Lorenteggio                               +1,2%
Fiera - San Siro                                           0,0%
Bovisa - Sempione                                    +1,5%
Stazione Centrale - Gioia - Fulvio Testi    +0,4%
Città Studi - Indipendenza                         +2,8%
Lodi - Corsica                                            +3,3%
Navigli - Famagosta                                   -0,7%

Centro di Milano: stabilità e alta domanda di immobili di lusso
Nel cuore della città i prezzi crescono dello 0,8%.
Il mercato del lusso a Milano rimane dinamico, con immobili esclusivi e compratori internazionali in cerca di case di pregio pronte da abitare. Le quotazioni per abitazioni signorili nelle zone top oscillano tra 15.000 e 20.000 €/mq.

Le aree più richieste:

•    Porta Nuova e CityLife: nuove costruzioni con terrazzi, domotica e servizi di alto livello (piscina, palestra, sicurezza). Prezzi tra 12.000 e 15.000 €/mq.
•    Corso Magenta e Pagano: immobili d’epoca tra 7.000 e 13.000 €/mq.
•    Affitti: bilocali arredati tra 1.400 e 1.500 €/mese.

Porta Romana - Crocetta: prudenza e case di ampia metratura
Prezzi stabili e acquirenti più selettivi.
Le abitazioni di 180-200 mq in buono stato raggiungono 9.000 €/mq, mentre in vie come Crema e Mantova i valori scendono a 6.000 €/mq.
Cresce la domanda di affitti tradizionali rispetto agli affitti brevi.

Lodi - Corsica e Santa Giulia: crescita trainata dalle Olimpiadi 2026

È la macroarea con la crescita più marcata (+3,3%).
Quartieri come Santa Giulia, Corvetto e Rogoredo beneficiano dei lavori per i Giochi Invernali di Milano-Cortina 2026 e dei progetti di riqualificazione urbana (nuovo “PalaItalia”, campus Conservatorio Verdi, quartiere “Santa Giulia 2”).

•    Prezzi medi: 4.000-4.500 €/mq per l’usato recente.
•    Affitti: bilocali 1.100 €/mese, trilocali 1.200 €/mese.

Città Studi - Indipendenza: acquirenti giovani e investitori

Prezzi in crescita del 2,8%, soprattutto per monolocali e bilocali nelle aree di piazza Udine, Feltre e Cimiano.

Domanda trainata da studenti, giovani coppie e lavoratori.

•    Prezzi: 3.800-4.500 €/mq.
•    Affitti: 1.000-1.200 €/mese per bilocali.
Il quartiere beneficia del Politecnico, della linea blu della metro e della vicinanza a Città Studi e Parco Lambro.

Bovisa - Sempione: riqualificazione e crescita moderata

L’area registra un aumento dell’1,5%, con domanda sostenuta da acquirenti di prima casa e investitori.
Quartieri come Bonola e Trenno vedono valori medi di 2.700-2.800 €/mq.
Gli affitti restano forti, trainati da studenti e lavoratori fuori sede (900-1.000 €/mese).
L’interesse cresce anche per Affori e Maciachini, grazie ai progetti di rigenerazione urbana come Scalo Farini.

Vercelli - Lorenteggio: leggera crescita e ritorno agli affitti tradizionali

Valori in aumento dell’1,2%, con acquirenti attratti dai prezzi più accessibili rispetto al centro.
Nelle vie Sanzio e Colonna, abitazioni anni ’70 in buono stato si vendono a 7.000 €/mq.
Affitti tra 1.400 e 1.500 €/mese, con un progressivo ritorno al mercato tradizionale dopo il boom degli affitti brevi.

Centrale - Gioia - Fulvio Testi: lieve aumento (+0,4%)

Quartieri come Loreto, Venini e Pasteur attraggono famiglie e studenti.
Valori da 4.800 a 5.600 €/mq, fino a 6.000 €/mq per il nuovo.
In calo la domanda per B&B, cresce quella per affitti a studenti grazie alla vicinanza con la metro e il quartiere Nolo.

Navigli - Famagosta: lieve calo (-0,7%) ma nuovi progetti in corso

Il mercato rallenta nelle zone di Barona e Santa Rita, con prezzi tra 3.500 e 3.700 €/mq.
Gli investitori si spostano verso Corsico, mentre i progetti di riqualificazione, come l’ex area Nestlé, spingono nuove costruzioni fino a 8.000 €/mq.
Gli affitti brevi continuano a diminuire a favore di contratti a canone concordato.

 Conclusioni

Nel primo semestre 2025, Milano conferma un mercato immobiliare vivace ma più selettivo:
•    Aumentano i prezzi, soprattutto nelle zone semicentrali e in riqualificazione.
•    Gli affitti mostrano un leggero rallentamento, con molti proprietari che tornano al mercato tradizionale.
•    Le Olimpiadi 2026 e i progetti urbani rappresentano un forte motore di crescita per i prossimi mesi.