Immobiliare di pregio, l’Italia attrae acquirenti stranieri: compravendite +6,3% e prezzi in aumento

Il mercato residenziale di pregio in Italia è stato un mercato in espansione nel 2025: nei primi sei mesi c’è stato un incremento del 9,3% delle compravendite, che poi si sono normalizzate nella seconda parte dell’anno, arrivando a una crescita annuale complessiva del +6,3%. Questo il risultato del report “Market Report Italia”, dedicato al mercato immobiliare premium, presentato da Engel & Völkers Italia. Il rapporto, realizzato con il supporto scientifico di Nomisma, evidenzia come il mercato di pregio confermi il suo solido posizionamento, con una crescita stabile dei prezzi e un aumento della domanda.

Sul fronte dei prezzi, si è registrato un incremento del 1,3% per le abitazioni in ottimo stato e del 1,9% per quelle in buono stato, confermando una tendenza positiva. Il 2026 è cominciato confermando questi risultati: i segmenti di pregio e luxury continueranno a beneficiare di una domanda solida, sostenuta sia da acquirenti domestici ad alta capacità di spesa, sia da buyer internazionali maggiormente interessati alle destinazioni lifestyle e turistiche, come aree rurali di particolare bellezza paesaggistica, città d’arte e località costiere.

“Il mercato immobiliare di pregio nel nostro Paese si conferma resiliente e attrattivo: le proprietà di fascia medio/alta continuano a rappresentare una scelta privilegiata per chi cerca stabilità e valore nel tempo, con una clientela internazionale che rappresenta in media il 35% del totale”, commenta Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia. “Il continuo interesse per residenze di alta qualità, che ci porta a vendere in Italia una media di 8 immobili al giorno, ci spinge a una continua ricerca dell’eccellenza nel servizio erogato e nell’offerta proposta sull’intero territorio nazionale”.

“Il mercato del pregio in Italia non rallenta: cresce la domanda, aumentano gli investimenti e si rafforza l’interesse internazionale, con un Paese che si distingue per qualità dell’offerta e unicità dei territori”, ha dichiarato Chiara Pelizzoni, senior project manager Real Estate di Nomisma.

Il mercato immobiliare si muove però a tre velocità diverse: il Nord è trainato dalla prima casa, il Centro è sempre più internazionale e il Sud protagonista degli investimenti. La domanda per l’acquisto della prima casa ha rappresentato circa il 50% delle compravendite di pregio al Nord. Il Centro Italia vede invece una situazione di leggero vantaggio per le seconde case con il 42%, contro il 41% dell’acquisto per prima casa. Nel Sud e nelle Isole si registra la quota più alta di acquisti per investimento con il 23% del totale. Gli acquirenti internazionali continuano a preferire il Centro Italia, dove toccano quota 52%, in particolare proveniente dal resto d’Europa (59%) e dal Nord-America.

Il Nord guidato da Milano

È Milano il fulcro dell’immobiliare premium tra le grandi città italiane: continua ad attirare acquirenti italiani, investitori e buyer internazionali alla ricerca di appartamenti e attici in zone centrali, dove si raggiungono picchi di 27.000 €/mq. I prezzi medi si attestano per nuovo e ristrutturato tra i 10.000 e i 23.000 €/mq.

In Lombardia, i grandi Laghi continuano a confermarsi attrattivi per il segmento luxury, con compravendite top che toccano punte di 8.400€/mq sui Laghi Maggiore e d’Orta, in particolare per ville e attici fronte lago. Seguono le località liguri con Santa Margherita Ligure e Portofino. Per la montagna, Courmayeur presenta prezzi top a 20.000 €/mq per immobili apprezzati esclusività, lifestyle alpino e vivibilità in tutte le stagioni dell’anno.

Nel Nord-Est, Cortina d’Ampezzo, Venezia e Trento sono in testa. Venezia raggiunge valori di 20.000 €/mq per immobili in centro storico; Bolzano e Bressanone presentano prezzi top rispettivamente fino a 12.500 €/mq e 13.000 €/mq; Trento evidenzia top price fino a 19.000 €/mq.

Centro Italia: la Toscana fa innamorare gli acquirenti stranieri

Le colline toscane e la zona del Chianti fanno innamorare gli stranieri, registrando top price fino a 15.000€/mq. Una destinazione privilegiata per le seconde case è l’Isola d’Elba che evidenzia prezzi fino a 10.000€/mq.

Nel Lazio, Roma conferma una polarizzazione tra prodotto prime e secondario, con top price fino a 12.000€/mq e una forbice media tra 6.000€/mq e 10.000€/mq. La domanda nella Capitale è primariamente orientata verso immobili ristrutturati al nuovo, con forte attenzione per terrazzi, efficienza energetica e disponibilità di parcheggi.

Sud Italia e Isole: in testa per i mercati premium la Sardegna con la Costa Smeralda

Il mercato immobiliare di pregio del Sud e delle Isole mostra un quadro eterogeneo sostenuto dall’appeal turistico internazionale, dalla qualità della vita e da prezzi ancora competitivi rispetto ad altre destinazioni europee. In Sardegna, la Costa Smeralda, con Porto Cervo e Porto Rotondo, continua a rappresentare l’eccellenza del mercato di pregio italiano. Le ville, gli attici e le proprietà fronte mare raggiungono prezzi top fino a 47.000 €/mq.

Napoli viene scelta soprattutto da acquirenti italiani (85%) come prima casa (9 acquirenti su 10), muovendosi su prezzi medi più ridotti tra 5.800 €/mq e 7.000 €/mq e arrivando a picchi di 10.000 €/mq.

L’articolo Immobiliare di pregio, l’Italia attrae acquirenti stranieri: compravendite +6,3% e prezzi in aumento è tratto da Forbes Italia.