Compravendite immobiliari d’impresa in crescita: +6,1% per negozi e

 +4,2% per uffici nel II trimestre 2025

Il secondo trimestre del 2025 mostra un quadro moderatamente positivo per il mercato degli immobili d’impresa.
Secondo i dati elaborati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, le compravendite di negozi e uffici registrano un incremento significativo, segnale di una rinnovata fiducia verso il settore commerciale e direzionale.

  Negozi: ancora un investimento solido

A trainare la crescita sono stati gli immobili a uso commerciale, con un aumento del +6,1% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Il negozio resta un bene rifugio per molti investitori, grazie ai rendimenti lordi annui tra il 9 e il 10%, ma anche alla possibilità di riconversione in abitazioni, una tendenza sempre più diffusa nelle grandi città.

Le città più dinamiche nel comparto sono:

• Palermo (+9,5%)

• Firenze (+9,3%)

• Roma (+8,5%)

• Torino (+8,4%)

A Torino, in particolare, le reti Tecnocasa e Tecnorete segnalano una crescita dei cambi d’uso da negozio a residenziale, soprattutto nelle vie di minor passaggio.

  Uffici: domanda in aumento e riconversioni residenziali

Anche il segmento degli uffici segna un incremento delle compravendite, pari al +4,2%.
Nelle grandi città si conferma la tendenza al cambio d’uso in residenziale, ma aumenta anche la domanda di immobili di nuova costruzione.

L’incremento più marcato si registra a Palermo (+80%), dove gli operatori del Gruppo Tecnocasa riportano un alto numero di acquisti sia per locazione, sia per riconversione.
Ottimi risultati anche a:

• Milano (+19,3%)

• Bologna (+15,1%)

• Genova (+12,9%)

• Torino (+6,3%)

• Roma (+5,9%)

  Capannoni industriali: lieve flessione

Il comparto dei capannoni produttivi registra invece una lieve contrazione del -1,6%.
Secondo l’analisi Tecnocasa, il calo è dovuto alla scarsità di offerta moderna e alla presenza di immobili obsoleti, che richiedono interventi di riqualificazione e ristrutturazione importanti.
Le aziende con una buona solidità patrimoniale restano comunque attive, cercando opportunità d’acquisto, ma la debolezza di alcuni settori industriali, come automotive e tessile, incide sul volume complessivo delle transazioni.

  Analisi e prospettive

Il secondo trimestre 2025 conferma una tenuta complessiva del mercato immobiliare d’impresa in Italia, sostenuta dal segmento commerciale e direzionale.
Il cambio d’uso in residenziale continua a essere una strategia chiave per rivalutare spazi non più redditizi, mentre resta da monitorare il comparto industriale, in attesa di una ripresa più decisa trainata dai nuovi incentivi energetici e dalla logistica.