Locazioni immobiliari: cresce il numero di inquilini provenienti da fuori città – Analisi Tecnocasa 2025

Secondo il Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre 2025 cresce la quota di inquilini che affittano casa nelle grandi città provenendo da fuori. Aumentano studenti e lavoratori trasfertisti, con contratti transitori sempre più diffusi.

  Tecnocasa: in aumento gli affitti a inquilini non residenti

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i contratti di locazione stipulati nelle grandi città italiane, con l’obiettivo di monitorare la provenienza degli inquilini nel corso degli anni.
L’analisi considera tutti i primi semestri dal 2019 al 2025 e mostra una tendenza chiara: cresce costantemente la quota di inquilini in arrivo da fuori città, mentre diminuiscono quelli già residenti.

Nel primo semestre del 2025, il 62,2% degli inquilini che ha affittato un immobile in una grande città era già residente, mentre il 37,8% proveniva da altre zone:

• 12,6% dalla provincia,

• 6,2% da un’altra area della stessa regione,

• 19% da altre regioni italiane.

Questa tendenza si accompagna a una crescente disponibilità da parte dei proprietari a stipulare contratti transitori, particolarmente adatti a studenti e lavoratori trasfertisti, categorie in costante aumento.

Da dove arrivano gli inquilini - GRANDI CITTÀ    2019    2020    2021    2022    2023    2024    2025

Dalla città di residenza                                             73,8%   80,7%  72,8%  69,8%  70,6%  67,2% 62,2%
Dalla provincia della città di residenza                     11,9%    6,6%   10,1%  11,5%   9,5%   10,1% 12,6%
Da un'altra provincia della regione di residenza       3,0%     3,7%    4,5%    5,3%    4,8%    7,6%   6,2%
Da un'altra regione                                                  11,2%    8,9%    12,5%  13,5%  15,1%  15,0% 19,0%

 L’evoluzione dei flussi abitativi nelle grandi città

Nel 2019, gli inquilini provenienti da fuori città rappresentavano solo il 26,2% del totale.
Durante la pandemia, nel 2020, la quota è scesa al 19,3%, ma a partire dal 2021 la crescita è stata costante fino a raggiungere il massimo storico nel 2025 con il 37,8%.

Questo incremento riflette un mercato delle locazioni sempre più dinamico e orientato alla mobilità, dove le grandi città italiane — in particolare quelle universitarie e con maggiori opportunità di lavoro — attraggono un numero crescente di persone provenienti da altre aree del Paese.

  Studenti e lavoratori trainano la domanda di affitti

Chi si trasferisce da fuori città lo fa principalmente per motivi di studio o di lavoro.
Il report Tecnocasa mostra un aumento costante dei contratti con studenti e lavoratori trasfertisti, spesso con formule brevi o transitorie.

Nel 2019, i contratti di locazione con studenti rappresentavano il 5,2% del totale; nel 2025, la quota è salita all’11,1%.
Allo stesso tempo, i contratti con lavoratori in trasferta sono cresciuti dal 23,2% al 29%.

Questi numeri confermano la tendenza verso un mercato abitativo più flessibile e specializzato, in cui proprietari e affittuari privilegiano soluzioni adatte a esigenze temporanee.

  Proprietari sempre più orientati ai contratti transitori

La ricerca di rendimenti più elevati e la forte domanda da parte di studenti e lavoratori fuori sede spingono molti proprietari a preferire affitti brevi o contratti transitori.
Queste formule garantiscono maggiore flessibilità nella gestione degli immobili e canoni di locazione mediamente più alti rispetto ai contratti tradizionali.

L’espansione dei contratti brevi contribuisce così a trasformare il mercato delle locazioni, rendendolo più competitivo e allineato alle nuove abitudini di mobilità e lavoro.

  Tendenze abitative 2025: mobilità, flessibilità e opportunità

L’analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa evidenzia come le grandi città italiane siano sempre più al centro di un flusso di mobilità interna.
Gli affitti a studenti e lavoratori in trasferta, insieme all’aumento dei contratti transitori, delineano un nuovo equilibrio abitativo, in cui la flessibilità è la parola chiave.

Per i proprietari rappresenta un’opportunità di investimento con buone prospettive di rendimento, mentre per gli inquilini offre maggiore libertà di scelta e movimento.